¿Qué es una servidumbre solar?

Tiempo de leer: 3 minutos

Uno de los mayores obstáculos para la producción solar es la sombra. Por lo tanto, antes de instalar una instalación de energía solar, debe asegurarse de que los paneles solares de su propiedad reciban la mayor cantidad de luz solar posible. Si vive cerca de un vecino cuyos árboles o estructuras construidas tienen el potencial de dar sombra a su propiedad hoy o en el futuro, es una buena idea considerar obtener un servidumbre solar.

¿Qué es una servidumbre solar?

A servidumbre solar permite a los propietarios proteger legalmente su acceso a la luz solar. En otras palabras, una servidumbre solar es su derecho como propietario a la luz solar directa para su sistema de energía solar.

Las servidumbres solares pueden ser importantes para garantizar que su sistema de paneles solares produzca niveles óptimos de electricidad, ya que el sombreado puede desempeñar un papel general importante en la producción de electricidad solar y la economía de su instalación. Por ejemplo, digamos que su vecino tiene algunos árboles en su propiedad que están relativamente cerca de la línea de su propiedad y el techo: es posible que pueda obtener una servidumbre solar de su vecino que estipule que sus árboles solo pueden crecer hasta cierta altura antes de ser podados o cortados porque la altura de sus árboles afectará la cantidad de luz solar que llega a la instalación de su panel solar.

Es importante destacar que todas las servidumbres solares son voluntarias: incluso si su jurisdicción estatal o local permite la creación de servidumbres solares, su vecino debe aceptar el acuerdo de servidumbre en primer lugar. Sin embargo, los propietarios que obtienen servidumbres solares a menudo negocian ofreciendo algún tipo de compensación por firmar dicho acuerdo.

Una vez que se promulga una servidumbre solar, está vinculada a la propiedad. Esto significa que, si su vecino vende su casa, el nuevo propietario aún deberá cumplir con el acuerdo de servidumbre original.

¿Qué se debe incluir en una servidumbre solar?

Una servidumbre solar legalmente vinculante debe tener una descripción detallada de la servidumbre y el área específica donde está vigente. Esto a menudo significa incluir ángulos verticales y horizontales específicos que deben permanecer abiertos a la luz solar, o alturas y anchos máximos de arbustos y edificios cerca de la línea de propiedad. Las servidumbres también pueden ser específicas para ciertas épocas y fechas durante el año; por ejemplo, es posible que tenga una servidumbre solar que sea específica para los meses de verano cuando los árboles de su vecino están llenos de hojas.

Las servidumbres solares también enumeran cualquier circunstancia en la que dicha servidumbre pueda ser cancelada o anulada, y cualquier sanción incurrida por romper el acuerdo de servidumbre solar.

Servidumbres solares frente a leyes de acceso solar

Las servidumbres solares no son la única herramienta de política disponible para ayudar a proteger el derecho del propietario a la luz solar; muchos estados van un paso más allá al tener leyes de acceso solar que protegen el derecho de los propietarios a instalar un sistema de energía solar en su propiedad.

Si vive en un estado o ciudad con leyes de acceso solar, existen medidas para evitar que sus vecinos, la asociación de propietarios (HOA), la ciudad y más le prohíban instalar un sistema de paneles solares. Sin embargo, las leyes de acceso a la energía solar variarán de un estado a otro: incluso si la ley le garantiza el derecho de instalar energía solar en su propiedad, es posible que existan restricciones que pueden dificultarlo mucho. Por ejemplo, incluso si es ilegal que su HOA le prohíba instalar paneles solares, aún pueden especificar ciertos contratiempos de instalación, restringir la ubicación de la instalación o solo permitir ciertos tipos de instalaciones de paneles solares por razones estéticas.

Estados con políticas de servidumbre solar

Los siguientes estados han promulgado leyes que protegen el derecho del dueño de una propiedad a formar una servidumbre solar:

  • Arkansas
  • California
  • Colorado
  • Florida
  • Georgia
  • Idaho
  • Indiana
  • Iowa
  • Kansas
  • Kentucky
  • Maine
  • Maryland
  • Massachusetts
  • Minnesota
  • Misuri
  • Montana
  • Nebraska
  • Nevada
  • New Jersey
  • Nuevo Mexico
  • Nueva York
  • Dakota del Norte
  • Ohio
  • Oregón
  • Rhode Island
  • Dakota del Sur
  • Tennesse
  • Utah
  • Virginia
  • Washington
Fuente: DSIRE.org

Si su estado no figura en la lista, es posible que ofrezcan otras formas de protección solar, como las leyes de acceso solar. Además, su pueblo o ciudad local puede tener sus propias leyes o políticas para permitir las servidumbres solares.

Acceda al ahorro solar donde brilla el sol

Siempre que su propiedad experimente una gran cantidad de luz solar, puede ahorrar en las facturas de electricidad con energía solar. Sobre el EnergySage Marketplace, puede recibir hasta siete presupuestos de instaladores locales preseleccionados para comparar. Estas cotizaciones tendrán en cuenta el acceso a la luz solar en su propiedad específica, teniendo en cuenta cualquier sombra, edificios cercanos y más. Si prefiere comenzar su investigación solar con una estimación aproximada de costos y ahorros, pruebe nuestro Calculadora solar.