Los pros y los contras de la energía solar en la reventa de viviendas

¿Recuerda cuando escuchó por primera vez sobre las emisiones de carbono y el “efecto invernadero”?

Puede que haya sido hace décadas.

¿Puedes adivinar cuándo se acuñó por primera vez el «efecto invernadero»?

Todo el camino de vuelta en 1827, un matemático francés utilizó por primera vez el término.

Guarda esa pepita en caso de que alguna vez te encuentres en Peligro.

Pero como constructor, está muy lejos de que los compradores potenciales estén cada vez más preocupados por su impacto en el medio ambiente. y están ansiosos por compensar sus facturas de electricidad.

Para sorpresa de nadie, los paneles solares están ganando popularidad exponencialmente en el sector residencial.

De hecho, la demanda de los compradores se ha disparado en los últimos 10 años.

Muchos constructores están sacando provecho de esta tendencia y ofrecen la instalación solar como actualización o construyen nuevas casas con energía solar como fuente de energía predeterminada.

Si bien los compradores están ansiosos por comprar energía solar, muchos tienen preguntas sobre el impacto en el valor de reventa de las casas de los paneles solares.

Siga leyendo para conocer los pros y los cero contras de los paneles solares en las reventas de viviendas.

Las ventajas de poner energía solar en sus edificios

Los paneles solares agregan valor de reventa en lugar de dañarlo.

Veamos cuánto.

En promedio, los propietarios ven un aumento de $ 20 en el valor de su casa por cada dólar ahorrado en el aumento de las facturas de energía: $ 4,020 y $ 5,911 por cada kilovatio de energía solar.

Esto se traduce en 4,1% más en valor de reventa que las casas sin energía solar. Esa no es una suma pequeña.

Varios factores afectan el valor de reventa de la vivienda de los paneles solares, que incluyen:

  • Costos de electricidad
  • Localización
  • Costos de instalación y reemplazo del sistema
  • Frecuencia de cortes de energía
  • Nivel de conciencia ambiental de la comunidad
  • Incentivos federales y locales
  • Edad del sistema solar

En última instancia, los compradores ven los paneles solares como un valor agregado, como una cocina remodelada, y están dispuestos a pagar mucho dinero por una casa con energía solar.

Y eso es algo tangible con lo que puedes mejorar tus resultados.

A Perspectiva del comprador

Los compradores ven la energía solar como una mejora y vale la pena pagar por ella.

Consideran los ahorros a largo plazo en costos de servicios públicos y, en muchos estados, existe un incentivo adicional para los compradores.

Actualmente, 26 estados ofrecen exenciones de impuestos a la propiedad sobre el valor que los paneles solares agregan a una casa. Esta condición se aplica tanto a sus compradores como a la reventa de esas propiedades.

Incentivos para propietarios de viviendas

Varios otros incentivos aumentan la probabilidad de que los compradores compren una casa que incluya paneles solares o los agreguen como una actualización.

Para empezar, cuando los propietarios deciden vender su casa, obtienen más por su casa y la venden 20% más rápido.

Los propietarios de viviendas preocupados por el costo de la instalación de energía solar ahora pueden transferir el costo de la instalación a su hipoteca.

El gobierno federal implementó una política que facilita la financiación de la instalación del sistema de paneles solares. Con este programa, el costo del sistema se distribuye a lo largo del plazo del préstamo.

Hay limites.

El costo del sistema no puede exceder el 20% del valor de la vivienda; el propietario debe ser propietario del sistema y ser nuevo.

La energía solar es simplemente una característica adicional del hogar que le paga al cliente con el tiempo.

La opción de hipoteca es sencilla.

Una hipoteca reduce la inversión inicial de sus clientes, recorta sus desembolsos mensuales generales y coloca miles y miles de dólares que legítimamente deberían estar en su bolsillo.

Los beneficios fiscales estatales y federales pasan a un nuevo comprador cuando el propietario decide vender.

Los contras de poner energía solar en sus edificios

Una consideración para los propietarios de viviendas es si los compradores potenciales podrían pagar sus casas al revenderlas.

Si bien las casas con paneles solares tienden a venderse más rápido y por más dinero, una consideración es cuántos compradores potenciales tendrían que pagar por una casa con paneles solares.

El porcentaje es potencialmente menor en lugares donde las casas tienen un precio más alto que en áreas donde los precios de las casas están significativamente por debajo de la mediana de los precios de venta.

Otro posible inconveniente del impacto del valor de reventa de los paneles solares en el hogar es que los sistemas experimentan una reducción en la eficiencia con el tiempo.

Sin embargo, podrían pasar 20 años o más antes de que los propietarios noten una diferencia en la cantidad de electricidad que pueden extraer de sus paneles.

Esto no es diferente a otros sistemas domésticos, como un calentador de agua o el sistema HVAC.

Vale la pena señalar que en esos 20 años, los propietarios acumulan ahorros significativos en costos de servicios públicos y, en algunos lugares, ahorros en impuestos a la propiedad.

Arrendamiento (no lo hagas) vs.Comprar

En lugar de comprar los paneles solares en el momento de la compra, los propietarios podrían alquilar el equipo de la misma manera que arrendarían un automóvil.

El propietario paga un pago de arrendamiento mensual al constructor o al instalador solar, ya que la mayoría de los constructores se asocian con un proveedor de energía solar.

En este caso, el propietario no es propietario de los paneles y su acuerdo incluye términos y condiciones que varían según el proveedor y la ubicación.

Los contratos suelen tener una duración de 20 años, lo que no es un compromiso pequeño.

Tenga en cuenta que el arrendamiento de paneles solares tiene varios aspectos negativos, y debe evitarse a toda costa.

Esto se debe a que su comprador pierde todos los beneficios de la reducción de los costos solares a lo largo del tiempo y los incentivos financieros.

Los contratos de arrendamiento de terceros vienen con tasas de escalada anual del 2% al 3% que hacen que su comprador pague más del doble de lo que le habría costado comprar el sistema por sí mismo y financiarlo.

Su comprador le está dando al prestamista miles y miles de dólares que legítimamente deberían estar en el bolsillo de su comprador o en su cuenta bancaria.

Eso es una locura y una estafa.

Cuando quieren vender su casa, el nuevo comprador debe estar dispuesto a asumir el costoso contrato, que podría retrasar la venta.

Si un nuevo comprador no quiere soportar esta carga financiera, el vendedor podría pagar un brazo y una pierna para salir (piense en la película «Saw»).

Ubicación, ubicación, ubicación

Como constructor, es útil comprender cómo la ubicación influye en el valor de reventa de la vivienda de los paneles solares.

El precio de la electricidad y las tarifas de las empresas de servicios públicos locales pueden influir significativamente en cuánto aumentan los paneles solares el valor de reventa de una casa.

Factores de costo de electricidad

En áreas donde el costo de la electricidad es alto, los paneles solares agregan más valor para los propietarios de viviendas.

En algunas regiones, los propietarios de viviendas pueden ahorrar hasta $ 30,000 en costos de servicios públicos durante la vida útil del sistema.

Estos ahorros por sí solos pueden aumentar el valor de una casa con paneles solares.

Diferencias de estado

Cada estado es diferente en términos de cuánto afectan los paneles solares al valor de reventa de una casa.

De acuerdo a una Estudio 2019, los propietarios de viviendas en 10 estados obtienen mayores beneficios de reventa para las instalaciones solares, y estos son:

# 1: Nueva Jersey $ 32,281 para viviendas al valor medio, o 9,9%
# 2: Louisiana a $ 7,037 para viviendas al valor medio, o 4,9%
# 3: Pensilvania $ 8.589 para viviendas al valor medio, o 4,9%
# 4: Carolina del Norte $ 8.996 para viviendas al valor medio, o 4,8%
# 5: Washington $ 15.916 para viviendas al valor medio, o 4,1%
# 6: Florida $ 9,454 para viviendas al valor medio, o 4%
# 7: Hawái $ 24,526 para viviendas al valor medio, o 4%
# 8: Maryland $ 10,976 para viviendas al valor medio, o 3.8%
# 9: Nueva York $ 10,981 para viviendas al valor medio, o 3,6%
# 10: Carolina del Sur $ 5,866 para viviendas al valor medio, o 3,5%

Para los propietarios de viviendas en estos estados, el incentivo para comprar una nueva casa con paneles solares es alto, particularmente en lugares que ofrecen incentivos fiscales adicionales a la propiedad.

Desafortunadamente, esto no incluye Pensilvania, Washington o Carolina del Sur.

Una tasación adecuada

Cuando los propietarios deciden vender sus casas, deben tener en cuenta su sistema solar.

Si bien ya hemos establecido que el valor de reventa de la vivienda aumenta con los paneles solares, el vendedor aún debe asegurarse de que su tasador esté bien versado en tecnología solar.

Tomarse el tiempo para encontrar a alguien que sepa cómo valorar un sistema de energía solar los ayudará a establecer un precio de venta justo y exacto para su hogar.

Hay tres enfoques básicos para determinar el valor total de la energía solar residencial:

  • Enfoque de costos
  • Enfoque de comparación de costos
  • Enfoque de ingresos

Al buscar un tasador, los propietarios deben buscar uno que utilice el enfoque de ingresos.

Este método examina cuántos ingresos generará el sistema para un propietario durante su vida útil y calcula el aumento del valor de reventa de los paneles solares.

La empresa a la que recurrir en busca de energía solar

Los compradores de vivienda buscan energía solar porque obtienen:

  • Toda una vida de ahorros en las facturas de electricidad (y el sistema se paga solo)
  • Menor dependencia de las empresas de servicios públicos
  • La oportunidad de enviar el exceso de energía a la empresa de servicios públicos para obtener créditos.
  • Un aumento mínimo del 4% en el valor de su casa.
  • Una venta de casa más rápida si son dueños del sistema
  • Una huella de carbono reducida

Y siendo el constructor, la energía solar también le beneficia sustancialmente a usted:

  • Atraiga más compradores a sus hogares
  • Incrementar las ganancias en un 4,1% por vivienda
  • Venda sus casas un 20% más rápido
  • Ponga dinero en su bolsillo con incentivos federales y locales

El programa de asociación de constructores de viviendas líder en la industria de Unbound Solar se encargará de la pieza solar y le permitirá concentrarse en lo que hace mejor: construir viviendas de alta calidad y bajo demanda.

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