Lo que un constructor de viviendas debe saber sobre el financiamiento de paneles solares

A estas alturas, ya ha escuchado las viejas noticias.

El año pasado, California requirió que todos los contratistas de la construcción y las empresas instalen paneles en las casas de nueva construcción.

Es posible que encuentre que esta es una casilla molesta que ahora debe marcar.

Lo entendemos totalmente. Estás increíblemente ocupado.

Para empeorar aún más este dolor de cabeza, usted y sus compradores potenciales se preguntan cómo financiar estos artilugios.

Quizás esto cambie de opinión sobre la energía solar:

Las casas de energía solar se venden por 4,1% más en promedio, poniendo más dinero en su bolsillo.

Ahora volvamos al asunto que nos ocupa: ¿Cómo financiamos estas cosas?

¿No tienes idea de lo que es?

No estás solo.

Pero no hay nada que temer. Venimos con una gran cantidad de aspirinas (y respuestas directas para ayudarlo en su balance final).

Opciones de financiamiento de paneles solares

Como buenas noticias adicionales, los componentes solares se han vuelto más baratos a lo largo de los años.

Y mientras el precio de los materiales de construcción se ha disparado 26% – más alto que la estación espacial internacional – los precios del sistema solar han desafiado todas las probabilidades para mantenerse estables.

Para noticias no tan buenas, el costo inicial de un sistema solar sigue siendo elevado.

Y dado que es una inversión considerable, los compradores le preguntarán cuáles son sus opciones de pago.

Esto depende de lo que puedan pagar de inmediato.

Opción n. ° 1: comprar el sistema

¿Crees que esto suena demasiado fácil? Afortunadamente, lo es.

Todo lo que tiene que hacer su comprador es comprar el sistema solar directamente, ya sea directamente en efectivo o con un préstamo.

Esta opción le da al comprador la propiedad total del sistema solar para endulzar el trato, proporcionando ahorros de costos de energía de gran tamaño ahora y para siempre (o hasta que se venda).

Y si les compra el sistema (lo que debería hacer), ¡obtendrá algunos buenos incentivos federales y estatales!

Por ejemplo: Si compra el kit solar por $ 7,000, más el costo adicional de conductos, cableado y mano de obra (horas de electricista y techador) lo coloca en costos netos de instalación solar de $ 10,000; su crédito fiscal equivaldría a $ 2,600 (0.26 x costos netos de instalación solar).

¡Esto mantiene más dinero en su bolsillo!

Opción # 2: Acuerdos de compra de energía

Vendiendo tu alma al diablo.

ADVERTENCIA: No lo hagas. ¡Usted y el comprador de su casa perderán miles y miles de dólares!

En virtud de un acuerdo de compra de energía, un comprador firma un contrato con un proveedor de energía solar, a veces el desarrollador o un tercero.

Esto se puede considerar como una especie de arrendamiento: el desarrollador, en colaboración con un proveedor de paneles solares, maneja el financiamiento y los permisos para el nuevo sistema solar en nombre del comprador y luego vende la energía al nuevo propietario.

El propietario paga poco o nada por adelantado, no tiene que hacerse cargo de las reparaciones y obtiene una tarifa fija de energía que debería ser más baja que la que ofrecen las empresas de servicios públicos locales.

Pero no todo es tan arcoíris y unicornios como parece.

Nuevo llamado a la acción

¡Con un proveedor de energía solar externo, su comprador se verá afectado con costos inesperados hasta el final!

El comprador generalmente paga un aumento anual del 2% al 3% por la energía y se mantiene cautivo en un contrato de 20 a 25 años del que no pueden escapar.

Si quieren vender su casa, el nuevo comprador debe estar dispuesto a aceptar este contrato infernal, acabando con cualquier venta potencial.

Si un nuevo comprador no quiere aceptar esto, el vendedor podría pagar el rescate de un rey para terminar el contrato. Tu comprador inicial te va a despreciar con la pasión de mil soles ardientes.

De cualquier manera, los propietarios anteriores y nuevos se pondrán furiosos:

No permita que sus compradores se vean absorbidos por este esquema piramidal con un proveedor externo que promete facilitarles la vida a usted y a sus compradores.

¡Arruinará su reputación y le costará al comprador más de lo que esperaba!

Echale un vistazo:

Por otro lado, si su comprador no tiene la obligación fiscal para utilizar el 26% del crédito fiscal federal para energía solar, puede comprar el sistema solar y firmar un contrato de arrendamiento con su comprador.

Esta es una opción beneficiosa para ambos.

Dado que usted es el propietario del sistema, recibe los beneficios e incentivos fiscales correspondientes, junto con la segunda fuente de ingresos (nuevamente, por valor de varios miles de dólares). Y su comprador recibirá costos de energía reducidos.

Las hipotecas proporcionan financiamiento de energía solar

Hay una tercera forma de simplificar las cosas para usted y su comprador: una hipoteca.

En muchos casos, los costos de instalación de los paneles solares se pueden incorporar a la hipoteca de la propiedad.

Desde 2016, la Asociación Hipotecaria Nacional Federal ha ofrecido el programa de energía HomeStyle como una opción para hipotecar viviendas energéticamente eficientes, incluido el financiamiento de paneles solares. Esto reduce el costo inicial de sus clientes y los desembolsos mensuales generales.

Aquí está el Low-Down

Estas hipotecas se pueden hacer para una nueva casa para instalar un sistema de energía solar o para la nueva instalación de un sistema en una casa que ya tiene; esta última permite a los propietarios refinanciar para aprovechar los costos más bajos.

El programa HomeStyle Energy requiere que el edificio se someta a una auditoría de Home Energy Score para garantizar que la instalación representa una mejora en la eficiencia energética. Un auditor acreditado independiente o programas estatales o locales pueden manejarlo.

El préstamo se realiza con un prestamista habitual e incluye préstamos de energía limpia evaluados por propiedades y préstamos de eficiencia energética con bancos elegibles.

Quizás sus ojos se pusieron vidriosos por un minuto allí.

Solo sepa que comprar el sistema directamente es nuestra principal recomendación.

Anime a su comprador a que transfiera el costo del sistema a su hipoteca o solicite un préstamo. Podrían comenzar con un sistema más pequeño, como nuestro kits de inicio solar expandibles de Enphase (desde solo $ 1,000) y agregue más paneles más adelante.

¿Busca opciones de financiación de paneles solares de terceros?

La energía solar no es realmente un dolor de cabeza. ¡Es una increíble oportunidad para impulsar sus ganancias!

Obtenga alrededor de $ 9K más por hogar, y si capacita a su equipo y / o subcontratistas para manejar las instalaciones, ahorrará otros $ 5K.

Esto se agrava con el tiempo y hace que la energía solar funcione a su favor después de sumar todo el margen adicional que aporta al valor de su vivienda.

¡En Unbound Solar, podemos simplificar el proceso para usted!

Contamos con más de 30 años de experiencia en el diseño y construcción de sistemas solares.

También tendrá acceso a nuestros reembolsos especiales, descuentos y capacitación práctica para nuestros socios de construcción.

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