Instalación de paneles solares domésticos con una HOA

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Si tiene una asociación de propietarios (HOA) para su propiedad, probablemente sepa que necesita obtener su permiso para ciertas renovaciones y modificaciones en su hogar.

¿Puede mi HOA evitar que instale paneles solares?

Un HOA solo le impedirá instalar paneles solares si su estado requiere aprobación para la instalación y luego rechaza la propuesta. En algunos casos, una HOA puede rechazarlo por razones estéticas. La clave es verificar su estado derechos de acceso solar para ver si puede evitar que use energía solar.

Cómo se ven los derechos de acceso solar en diferentes estados

Hay dos tipos principales de derechos de acceso solar que protegen los derechos de los ciudadanos a la energía solar: leyes de acceso solar y servidumbres solares. Ambos protegen su capacidad de generar electricidad solar para su hogar, pero cada uno aborda un obstáculo diferente para los propietarios de viviendas.

Leyes de acceso solar

Las leyes de acceso solar son leyes a nivel estatal que prohíben o limitan las restricciones a las instalaciones solares. Si vive en un estado que tiene una ley de acceso solar, su HOA no puede prohibirle legalmente que instale energía solar en su propiedad.

Dicho esto, si bien las leyes de acceso solar protegen a los propietarios de que se les niegue el derecho a instalar energía solar en su techo, varían de un estado a otro. En la mayoría de los casos, las HOA aún tienen derecho a colocar restricciones sobre cómo instalar energía solar en su propiedad.

Los distritos históricos pueden tener derechos similares para restringir ciertas instalaciones solares en nombre de la preservación histórica. Si bien las restricciones de instalación en las propiedades históricas pueden variar según el distrito o la propiedad en cuestión, generalmente incluyen estipulaciones para proteger tanto la estructura como la estética de la propiedad histórica.

Algunas de las restricciones comunes que las HOA y los distritos históricos imponen a las instalaciones solares incluyen exigir paneles empotrados, prohibir los paneles solares montados en el suelo, exigir que las instalaciones en los techos no sean visibles desde el derecho de paso público y usar equipos que coincidan con el color del techo. Este tipo de restricciones puede hacer que sea difícil, o costoso, que un propietario utilice energía solar.

Servidumbres solares

Si bien las leyes de acceso solar protegen su derecho a instalar energía solar en su techo, las servidumbres solares brindan una vía legal para que los propietarios protejan el acceso a la luz solar de su hogar. En estados con servidumbres solares, los propietarios pueden negociar con sus vecinos para proteger su derecho a la luz solar y evitar obstrucciones, como árboles o estructuras en el césped de un vecino, que proyecten sombra en sus paneles.

A diferencia de las leyes de acceso solar, las servidumbres solares son voluntarias. Si negocia una servidumbre solar para su casa, debe hacerlo por escrito. Las servidumbres solares requieren una descripción detallada de las dimensiones de dónde existirá la servidumbre (es decir, el espacio horizontal y verticalmente sobre su techo), así como las restricciones de altura en varias partes de la propiedad vecina. También pueden incluir términos para la terminación de la servidumbre, cualquier compensación que se ofrezca a cambio de crear y mantener la servidumbre, o incluso tarifas a pagar si se viola la servidumbre.

Cómo la geografía juega un papel en los derechos de acceso solar

Además de las leyes y servidumbres de acceso solar, muchos estados tienen disposiciones adicionales para proteger sus derechos de acceso solar. Estas leyes cambian constantemente. Echemos un vistazo a ejemplos de dos de nuestros estados más grandes con mercados solares calientes: California y Nueva York.

Leyes de acceso a paneles solares para HOA: California

California estableció la Ley de Derechos Solares en 1978, que limita la capacidad de las HOA y los gobiernos locales para evitar la instalación de sistemas de paneles solares. Además, todos los dueños de propiedades en el Estado Dorado disfrutan de derechos de servidumbre solar, que pueden llevar a cabo caso por caso con sus vecinos. California también tiene la Ley de control de sombra solar, que prohíbe que las ramas de los árboles den sombra a los paneles solares (aplicable si el árbol se plantó después de que se instaló el sistema de energía solar).

Leyes de acceso solar: Nueva York

El estado de Nueva York, al igual que California, permite que los propietarios negocien servidumbres solares. Además, ciertos pueblos y ciudades de Nueva York tienen reglas de zonificación que permiten la protección del acceso solar. Por ejemplo, algunas reglas de zonificación locales limitan la altura de ciertos tipos de vegetación que podrían dar sombra a los paneles solares, o limitan la altura de los nuevos edificios por completo. Estas leyes de zonificación varían en todo el estado, por lo que es posible que no existan en todos los pueblos o ciudades. Actualmente, no existen leyes a nivel estatal con respecto a los derechos solares.

En general, ¿puede mi HOA evitar que use energía solar?

La respuesta corta es, depende de dónde vivas. Afortunadamente, a medida que más estados se dan cuenta de los beneficios de la energía limpia y la energía solar continúa creciendo, los derechos de acceso a la energía solar se vuelven más comunes. Si está contemplando la energía solar, la Base de Datos de Incentivos Estatales a las Renovables y la Eficiencia (DSIRE) ofrece información completa sobre los derechos de acceso solar estatales y locales. Puede buscar por estado y luego filtrar sus resultados por «Políticas de acceso solar/eólico» para encontrar derechos solares relevantes y leyes de servidumbre donde vive.

Si está tratando de obtener la aprobación de su junta HOA, refuerce los beneficios positivos de casas solares en el vecindario: ayuda a los propietarios a ahorrar dinero, puede aumentar el valor de su propiedad y disminuye la huella de carbono del vecindario. La industria solar también ayuda a apoyar su economía local.

También puede involucrar a otros propietarios del vecindario y mostrar solidaridad. Si aún tiene problemas para obtener la aprobación de su HOA para los paneles solares, busque posibles alternativas tecnológicas: algunas podrían estar bien con tejas solares u otras tecnologías solares que aún lo ayuden a ahorrar dinero.


Esta publicación apareció originalmente en El HogarFuente.