Energía solar para propietarios: una guía práctica para edificios multifamiliares

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Hay un montón de razones para optar por la energía solar. Con la energía solar, puede reducir drásticamente sus facturas de electricidad, aumentar el valor de su propiedad y apoyar su economía local, todo mientras reduce su impacto en el medio ambiente. Estos beneficios no se limitan a los propietarios que viven en viviendas unifamiliares o condominios: puede disfrutar de todos los beneficios de la energía solar incluso si posee un edificio multifamiliar.

Cómo los propietarios pueden disfrutar de los beneficios de la energía solar

La energía solar es una decisión inteligente para su billetera y también puede ser un activo valioso para sus inquilinos. Tanto si eres un propietario en el sitio (viviendo en su propiedad y alquilando una o más unidades a inquilinos) o una Fuera del sitio propietario (alquilando todas las unidades de su edificio a inquilinos), hay una opción solar para usted.

Propietarios en el sitio

Como arrendador en el lugar, la primera decisión que debe tomar es si desea que su sistema solar fotovoltaico proporcione electricidad exclusivamente a su unidad o si desea proporcionar electricidad para una (o más) de sus unidades de alquiler.

Si decide instalar un sistema de energía solar exclusivamente para su unidad, simplemente conecte el sistema al medidor eléctrico de su unidad y disfrute de los beneficios de reducir su factura de electricidad y su huella ambiental. Si decide proporcionar electricidad solar para sus unidades de alquiler, sus beneficios solares dependerán de los contratos de medición y alquiler de electricidad para su edificio.

Si el inquilino paga su propia factura de electricidad: Si los inquilinos que viven en sus unidades pagan su propia factura de electricidad cada mes, la adición de energía solar puede ayudarlos a reducir los costos. Dado que las facturas de electricidad de sus inquilinos se reducirán o incluso eliminarán, un sistema de energía solar fotovoltaica puede ser una forma de justificar una renta mensual más alta.

Si las facturas de electricidad del inquilino están incluidas en el alquiler: Si paga las facturas de electricidad de sus inquilinos cada mes y este servicio está incluido en el alquiler, la instalación de energía solar puede reducir sus costos operativos mensuales. Los paneles solares producen electricidad durante más de 25 años, por lo que instalarlos también puede proporcionar un buen retorno de la inversión para su propiedad. Incluso si opta por la energía solar con un contrato de arrendamiento, verá ahorros desde el primer día.

Un edificio con energía solar también es una excelente herramienta de marketing cuando se trata de alquilar su unidad: la energía solar atrae a un segmento cada vez mayor de residentes que se preocupan por el medio ambiente, y la instalación de un sistema de energía solar puede ayudarlo a atraer inquilinos.

Propietarios externos

Los propietarios que viven fuera del sitio tienen opciones similares a las anteriores, donde la energía solar alimenta todas o algunas de las unidades de alquiler. La energía solar puede ser una excelente manera de atraer inquilinos que se preocupan por los beneficios ambientales o de aire limpio de la energía solar, y esta «característica» de la unidad puede justificar alquileres más altos, lo que se suma a los beneficios financieros para el propietario.

Conozca sus opciones de financiamiento solar

Hay muchas opciones de financiamiento disponibles para ayudarlo a utilizar la energía solar. Ya sea que decida comprar su sistema fotovoltaico solar o arrendarlo a un tercero, la energía solar puede brindar beneficios financieros significativos sin pago inicial.

Compra de un sistema de energía solar

Comprar un sistema de energía solar es su mejor opción si sus principales preocupaciones son los beneficios financieros y la flexibilidad a largo plazo. Sin embargo, para comprar un sistema, deberá realizar una inversión inicial u obtener acceso al capital a través de un prestamista.

Al comprar un sistema de energía solar, obtiene acceso a incentivos fiscales estatales y federales que ayudan a reducir sus costos iniciales. Cuando es dueño de su sistema, también puede calificar para SREC, un flujo adicional de ingresos que puede aumentar el rendimiento de su inversión. Poseer un sistema solar también puede aumentar el valor de su propiedad.

Si la propiedad es propiedad de una entidad corporativa, es posible que también pueda recuperar algunos costos a través de depreciación. (Consulte a su asesor fiscal si tiene alguna pregunta sobre cómo podría funcionar esto). Sin embargo, algunos de estos beneficios caducan pronto; ahora es el mejor momento para usar la energía solar si desea aprovechar al máximo los incentivos.

Hay un montón de opciones de préstamo solar disponible para ayudar a financiar la compra de su sistema fotovoltaico solar con poco o ningún pago inicial, al mismo tiempo que brinda los beneficios financieros asociados con la propiedad. Vea cuánto podría ahorrar con un sistema de energía solar para su propiedad usando el calculadora solar.

Arrendamiento de un sistema de energía solar

Arrendar un sistema fotovoltaico solar es una gran oportunidad de bajo riesgo para reducir sus costos de electricidad. Si bien los beneficios financieros de un arrendamiento solar pueden ser menores que si fuera propietario del sistema, los arrendamientos solares no tienen gastos iniciales y no requieren que obtenga un préstamo.

Los acuerdos de arrendamiento también ofrecen garantías de producción de energía y servicios de mantenimiento, lo que ofrece la tranquilidad de que el sistema siempre producirá energía sin incurrir en costos inesperados. Sin embargo, los sistemas que pertenecen a un tercero no se incluyen en las evaluaciones del valor de la propiedad, por lo que tienen poco o ningún impacto en el valor de su propiedad.

Si ninguna de estas opciones es viable para usted, usted y/o sus inquilinos pueden considerar energía solar comunitaria, ya sea encontrando un proyecto existente o trabajando con la comunidad para crear una nueva instalación solar comunitaria.

Más recursos para campeones solares

Para proporcionar una guía detallada sobre la energía solar para propiedades multifamiliares y condominios, el Departamento de Recursos Energéticos de Massachusetts desarrolló Una guía solar para propietarios de condominios y asociaciones en Massachusetts en 2015. Si bien esta guía está destinada a los residentes de Massachusetts, ofrece consejos útiles para los propietarios de viviendas y edificios multifamiliares en todo el país. Si es un campeón solar listo para comenzar a considerar la energía solar para su edificio, esta guía le proporcionará información completa para cada paso del proceso.