Comprar una casa con paneles solares: lo que necesita saber

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La energía solar doméstica es más popular que nunca, y si está buscando una casa nueva, es posible que encuentre opciones con paneles solares ya instalados. Es importante comprender los aspectos únicos de comprar una casa equipada con energía solar para que pueda disfrutar de los beneficios de la energía solar sin tener que pasar por el proceso de instalación.

Que esperar al comprar una casa con energía solar

La energía solar tiene beneficios económicos que ahorrarán dinero a casi todos los propietarios, incluso si usted no es el propietario original. Hay algunos factores a considerar antes de firmar un acuerdo para comprar una casa con paneles solares, y dependen del tipo de instalación del panel solar.

Puede encontrar uno de los cuatro escenarios de viviendas solares al comprar una casa: paneles solares de propiedad total, paneles solares alquilados, paneles solares comprados con un préstamo solar y paneles solares financiados por PACE (Energía limpia evaluada por la propiedad).

Comprar una casa con paneles solares propios

La situación ideal cuando busca propiedades con energía solar es que los paneles sean propiedad del propietario actual. Los paneles que se compran por adelantado pertenecen en su totalidad al vendedor, lo que significa que no vienen con ningún compromiso (aparte de pagar potencialmente un poco más debido a la aumento del valor de la vivienda que viene con solar).

Comprar una casa con paneles solares en un contrato de arrendamiento / PPA

Si la casa que le interesa tiene un sistema de energía solar arrendado, significa que el propietario actual envía un pago mensual a la empresa que instaló los paneles. Antes de comprar, querrá obtener más información sobre los términos del arrendamiento. Siempre es una buena idea revisar el contrato de arrendamiento original para comprender el trato.

Aquí hay algunas preguntas generales que debe buscar que le hayan respondido el contrato de arrendamiento y el dueño anterior de la propiedad:

  • ¿Cuáles son las cuotas mensuales? Por lo general, un arrendamiento solar se paga mensualmente, y cuando usted se hace cargo de un arrendamiento de un propietario anterior, adquiere responsabilidades por esos pagos.
  • ¿Están aumentando los pagos? Las tarifas mensuales de arrendamiento solar a menudo aumentan cada año, y es importante saber si los pagos que está asumiendo cambiarán durante la duración del arrendamiento.
  • ¿Cuál es el plazo de arrendamiento? Los arrendamientos solares suelen durar 20 años, pero ese número no es estándar en todas partes. Dependiendo de qué tan avanzado esté el contrato de arrendamiento cuando compre la propiedad, el cronograma de responsabilidad y el costo variarán.

Además, antes de que decida comprar una casa con un sistema arrendado, querrá analizar su propia situación financiera. Debido a que los arrendamientos pueden aumentar su relación deuda-ingresos, existe la posibilidad de que calificar para una hipoteca de vivienda sea más difícil con un arrendamiento solar adquirido.

Si está satisfecho con los términos del arrendamiento y se siente cómodo asumiendo la responsabilidad por ellos, la compañía solar que emite el arrendamiento puede transferirlo fácilmente a su nombre una vez que confirme que cumple con sus requisitos crediticios. Si está configurado en una casa con paneles arrendados pero los términos del arrendamiento no son una responsabilidad que esté dispuesto a asumir, puede negociar con el propietario anterior para ver si lo compensarán o liquidarán el resto del contrato.

Comprar una casa con paneles solares financiada a través de un préstamo solar

Si un propietario instala energía solar con préstamo solar garantizado o no garantizado, el préstamo siempre seguirá siendo de su responsabilidad, incluso si se vende la propiedad. Como resultado, si está buscando comprar una casa y el propietario anterior instaló paneles solares a través de un préstamo, no necesita preocuparse por pagos o contratos adicionales.

Como comprador de vivienda, el precio de venta de su nueva propiedad puede reflejar los préstamos que tenía el dueño anterior. En la mayoría de los casos, eso significa que el precio de la casa también influye en el costo del sistema de paneles solares instalado, un precio justo a pagar por los beneficios a largo plazo que proporciona la energía solar.

Comprar una casa con paneles solares financiados por PACE

A diferencia de otros préstamos solares, Financiamiento PACE se adjunta a una propiedad, no a la persona que obtuvo el préstamo. Los pagos se realizan a través de los impuestos a la propiedad. Cuando compra una casa con paneles solares financiados por PACE, los pagos se vuelven su responsabilidad. Si la vivienda que elige tiene un financiamiento PACE adjunto, debe conocer los términos de financiamiento antes de comprar y es posible que desee hablar con la compañía de financiamiento.

Aceptar los pagos de PACE como nuevo propietario puede parecer poco atractivo, pero los costos de electricidad que ahorrará a partir del día de la mudanza superan con creces el valor agregado adicional a sus impuestos a la propiedad. Incluso si es responsable del resto de un préstamo PACE, seguirá viendo un beneficio financiero neto.

Tanto los propietarios como los compradores potenciales pueden beneficiarse de la energía solar

La energía solar es una gran inversión para su hogar, y comprar una nueva propiedad con energía solar ya instalada es una forma segura de ahorrar dinero a largo plazo. Siempre es crucial revisar cualquier contrato (términos de arrendamiento, acuerdos PACE, etc.) antes de decidir comprar una casa equipada con energía solar.

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