Cómo comprar o vender una casa con paneles solares

Como todos sabemos, los combustibles fósiles han estado impulsando nuestro mundo durante eones.

¿Todo el camino de regreso a cuándo exactamente?

¿Qué es el siglo XIX, Alex? Cuando el carbón se usó por primera vez para calentar hogares.

Desde entonces, el carbón, el petróleo y el gas han impulsado nuestra sociedad, pero también han contribuido a generar gases de efecto invernadero nocivos.

A su vez, los propietarios de viviendas han estado buscando una mejor manera. . . para el medio ambiente y sus bolsillos.

Redoble de tambores por favor.

Te traemos energía solar.

Ha aumentado la demanda en los últimos 10 años, con 46% de propietarios buscando ir solar.

Y los propietarios conocen los regalos que trae la energía solar.

Un sistema de energía solar aumenta el valor de su hogar (al igual que una mejora de la cocina) y lo ayuda a ahorrar en costos de energía a largo plazo.

A medida que avanza la tecnología, están surgiendo opciones solares más eficientes y económicas, lo que hace que la energía solar sea aún más económica y atractiva.

Algunos, sin embargo, pueden dudar en instalar un sistema solar debido a preocupaciones sobre los desafíos de comprar o vender una casa con paneles solares.

Esto es lo que necesita saber sobre la compra o la venta, ¡sin preocupaciones!

Los beneficios de un sistema solar

Antes de comprar o vender una propiedad equipada con energía solar, debe comprender los beneficios y las desventajas de un sistema solar en particular.

De esta manera, puede ser sincero con su comprador o vendedor.

Aunque cada sistema viene con un período de recuperación diferente, la mayoría de los propietarios con paneles solares eventualmente pagan menos por su energía de lo que pagarían de otra manera.

Los paneles solares también pueden aumentar el atractivo de una casa para los compradores potenciales.

¿Sabías que las casas con energía solar venden 20% más rápido que los que no tienen?

¡Es difícil quejarse de eso!

Poseer un sistema

Si posee su sistema solar, puede contarse entre los propietarios de viviendas más afortunados.

Dependiendo de su sistema y los costos de instalación, el sistema promedio tarda entre 7 y 20 años en amortizarse.

Aunque el precio promedio es de aproximadamente $ 17,000 (excepto los casos de exenciones fiscales extremas), el ahorro promedio después de 20 años es la friolera de $ 20,000.

Acuerdo de compra de energía (PPA) vs.Arrendamiento solar

Dos opciones comunes de financiación son los arrendamientos solares y los PPA.

En términos generales, la diferencia entre los dos es que un arrendamiento solar requiere que el arrendatario pague una tarifa mensual fija durante la duración del arrendamiento.

Mientras tanto, una empresa de PPA conserva la propiedad total de los paneles y cobra a los propietarios solo por la electricidad que utilizan.

En ambos acuerdos, los contratos pueden durar entre 20 y 25 años, un tiempo muy, muy largo.

El propietario paga poco o nada por adelantado, no tiene que hacerse cargo de las reparaciones y obtiene una tarifa fija de energía que debería ser más baja que la que ofrecen las empresas de servicios públicos locales.

Pero esa no es la realidad.

Con un proveedor de energía solar externo, se verá afectado por costos inesperados en abundancia.

Pagará un aumento anual del 2% al 3% por la energía y estará cautivo en un contrato de 20 a 25 años del que no podrá escapar fácilmente.

Comprar una casa con paneles solares

Al comprar una casa con un sistema solar instalado, hay varias preguntas que debe estar listo para hacer.

Comprenderlos ayudará a determinar si comprar la casa directamente (siempre que satisfaga sus necesidades) o buscar otras opciones:

  • ¿El instalador del sistema todavía está disponible para brindar servicio?
  • ¿Son los residentes actuales propietarios del sistema, en lugar de arrendar o utilizar un PPA?
  • ¿El sistema fue instalado por una parte de confianza?
  • ¿Los componentes del panel solar están fabricados por una empresa de renombre que todavía está en funcionamiento?
  • ¿Posee el propietario una copia del contrato original?
  • ¿Es la garantía claramente transferible?

Si la respuesta a todas estas preguntas es sí, hay poco más que considerar.

Por adquisitivo la casa, siempre que el propietario esté de acuerdo, la posesión y el uso del sistema solar se transferirán directamente a usted.

La importancia de investigar el sistema solar existente

Existe una amplia gama de productos y componentes solares disponibles y una gama igualmente amplia de calidad.

Debido a que determinar la calidad simplemente inspeccionando un equipo es extremadamente poco confiable, es posible que desee llevar a un experto con usted.

Mientras habla con el vendedor o el corredor, intente determinar lo siguiente:

  • ¿Cuál es la eficiencia del panel como porcentaje?
  • ¿Qué es la tolerancia de poder?
  • ¿Está el marco del sistema en buen estado?
  • ¿El sistema utiliza tecnología policristalina, monocristalina o amorfa?
  • ¿Cuál es la reputación del fabricante?

Comprar una casa con paneles solares alquilados o un PPA

Al comprar una casa con paneles alquilados, lo mejor que puede hacer es convencer al vendedor de que compre el sistema.

Si puede llegar a un acuerdo, el vendedor puede transferirle el sistema.

Si esta no es una opción, determine cuánto queda del arrendamiento.

Es posible que desee comprar el contrato de arrendamiento usted mismo, pero el costo de hacerlo probablemente sea elevado.

Vender una casa con paneles solares

Al vender una casa, ser dueño de su sistema solar es clave.

Un sistema en buen estado de funcionamiento con una garantía transferible puede agregar un gran valor a su propiedad.

Si no desea mantener los paneles instalados, puede quitarlos, venderlos o hacer lo que quiera.

Vender una casa con un contrato de arrendamiento o PPA es un poco más complicado.

Aunque a veces puede parecer que su situación puede asustar a los compradores potenciales, los datos indican que este no es necesariamente el caso.

En el proceso de venta de una casa con paneles solares, comunicar los detalles de su sistema es fundamental. Tenga su garantía y contrato disponibles y haga copias.

Si aún no lo ha hecho, intente recopilar tantos detalles técnicos como sea posible para proporcionarlos a los compradores potenciales.

Estos pueden servir como puntos de venta importantes y pueden reducir la confusión y la indecisión en los posibles compradores de vivienda.

Opciones de venta con arrendamiento o PPA

Para lidiar con un contrato de arrendamiento o PPA, básicamente tiene dos opciones:

1) Compre la parte restante de su contrato de arrendamiento

2) Transferir el contrato de arrendamiento al nuevo propietario.

Dependiendo de su acuerdo preexistente, puede haber una multa significativa por comprar el contrato de arrendamiento antes de tiempo.

Y el comprador generalmente necesita tener un buen crédito para asumir el contrato de arrendamiento.

En la mayoría de los casos, sin embargo, una persona o una familia al comprar una casa tiene crédito suficiente para empezar.

Cómo vender una casa con financiamiento solar

Piense cuidadosamente en sus opciones de financiamiento si está considerando comprar un sistema solar y no puede pagar en efectivo.

Para proyectos de mejoras para el hogar como instalaciones solares, los préstamos garantizados y no garantizados son sus principales opciones de financiación.

Préstamos garantizados

Los préstamos garantizados utilizan su casa como garantía, lo que le da a su prestamista el derecho de ejecutar la hipoteca de su casa en caso de incumplimiento.

Si bien esto puede resultar intimidante, los préstamos garantizados ofrecen varios beneficios:

  • Tasas de interés relativamente bajas
  • Requisitos de puntaje de crédito más bajos
  • Intereses deducibles de impuestos
  • Hay muchos préstamos con garantía hipotecaria y líneas de crédito disponibles

Los préstamos garantizados son buenas opciones para quienes tienen ingresos fijos confiables.

Tienden a maximizar los beneficios financieros finales de tener un sistema solar.

Préstamos sin garantía

Los préstamos no garantizados no utilizan garantía, por lo que los prestamistas suelen utilizar tasas de interés más altas para minimizar su riesgo.

Aunque tienen menos valor a largo plazo que los préstamos garantizados, los préstamos no garantizados tienen:

  • Menor riesgo final para el propietario
  • Tiempos de aprobación rápidos

Debido a que tienen tasas de interés y tarifas más altas, los préstamos sin garantía cuestan más con el tiempo.

Son buenas opciones para aquellos que anticipan tener ingresos significativos a corto plazo pero no tienen el dinero en efectivo inmediatamente a mano.

Si ya ha financiado la propiedad de su instalación, debe considerar algunas cosas antes de vender una casa con paneles solares.

Tendrá que pagar el saldo total restante de su casa antes de vender si está financiado con un préstamo garantizado que usa su casa como garantía.

Con un préstamo sin garantía, puede vender en cualquier momento.

Si bien aún debe pagar el valor del préstamo, es probable que el valor agregado a la casa por sus paneles solares cancele el préstamo de una sola vez.

A menudo, esto sigue siendo posible incluso cuando los prestamistas de préstamos sin garantía cobran tarifas por pago anticipado.

¡Moviéndose con Solar!

A primera vista, tener un sistema de energía solar en una casa puede parecer un desafío a la hora de mudarse.

En realidad, comprar y vender una casa con paneles solares es bastante fácil de administrar en la mayoría de los casos.

Debido al valor intrínseco que la energía solar proporciona a una propiedad, a menudo vale la pena el tiempo y la energía necesarios para la instalación y la financiación.

Un sistema de energía solar es excelente para el planeta y su cuenta bancaria y puede ayudarlo a liberarse de la energía contaminada.

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